被告代理（答辩）意见

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定，我们受被告云南某房地产开发有限公司委托，担任其诉讼代理人。现根据本案已查明的事实发表如下代理意见：

一、《商品房团购合同》与《商品房购销合同》密不可分。《团购合同》是《购销合同》的基础和条件，《购销合同》是《团购合同》的必然结果。

早在2006年10月份，作为团购方的云南某集团与某房地产公司签订了《商品房团购意向协议书》，初步确定了团购房项目的建设情况。四年以来，某集团与某房地产公司双方之间的密切联系从未中断过。因此，原告将《购销合同》独立于《团购合同》之外的事实依据不真实、不合法。

2008年6月18日，被告与团购方云南某集团有限公司签订了正式的《商品房团购合同》，约定了所有商品房的户型、结构、单价（按团购来优惠，不符合当时市场均价）等，并就团购参与人的资格审查、团购流程、合同的签订、接房、交房等九个方面进行了约定。团购领导小组对团购人进行资格审查，确定了团购人的选房资格，并组织具有资格的团购职工同被告签订了《商品房购销合同》。《商品房购销合同》的签订仅是团购项目流程中的一道程序。因此，原告主张《商品房购销合同》与《商品房团购合同》无关联，是独立存在的合同，没有任何事实和法律依据。

退一万步讲，如《商品房购销合同》不是以《商品房团购合同》为基础，为何在签订《商品房购销合同》之前就已交纳30%的首付款？交纳团购房首付款是团购流程中的一项程序，原告用其交纳团购房首付款的行为证明了其是团购房中的一员，是团购流程中的一员。

退一万步讲，如《商品房购销合同》不是以《商品房团购合同》为基础，为何原告能以不符合当时市场价格而低价购买到商品房？正是因为《商品房购销合同》以《商品房团购合同》为基础，团购房人才能享受到团购带来的优惠，才能以低于市场的价格购买到房屋。如果否定《商品房团购合同》这一基础，则《商品房购销合同》中的约定都是无效的。

二、明确三个时间段

1、预约交房时间

《商品房团购合同》第六条约定“在完成试图设计、施工图审查及施工和设备等的招标工作并获得《建设工程施工许可证》后开工，开工时间为2008年7月1日。工程项目建设工期为18个月，即2009年12月31日竣工并交完全部钥匙（除非一方购房者个人原因交不了钥匙）。” 此条中的约定存在两个开工时间，一是获得《建设工程施工许可证》，二是2008年7月1日。双方约定的2008年7月1日是双方预约的开工时间，希望至2008年7月1日止能办理完所有行政手续，仅是双方的一种设想、一种意愿。而开工时间的确定不能以任何个人的主观意愿为准，必须符合法律的相关规定。根据《建筑法》第九条规定“建设单位应当在领取施工许可证后才能开工”。因此，开工时间应在获得《建设工程施工许可证》之后。

2、应当交房时间

项目一期的《建设工程施工许可证》于2009年2月27日获得。因此，项目一期的开工时间应在2009年2月27日，应当交房的时间是在2010年8月26日；项目二期的《建设工程施工许可证》于2009年9月4日获得。因此，项目二期的开工时间应在2009年9月4日，应当交房的时间是在2011年3月3日。

3、可交房时间

项目于2009年12月30日开始向团购房职工交房，但由于诸如设计变更，土地变更，城市电网设计变更，地震后在原基础上变更加固，普通地下室改为人防工程，新增燃气管道工程、绿化增加部分大树、小区道路由沥青路面改为青石板路面、地下室和主要路口新增安设安全监控系统，《云南省建筑工程验收管理办法》的调整等因素，一期最迟于某年某月某日向团购职工交了房，二期于某年某月某日     向团购职工交了房。而一期在2010年8月26日前向团购职工交房都属于可交房时间，二期在2011年3月3前向团购职工交房都属于可交房时间。因此，被告向原告的交房时间并未延期，不应承担违约责任。

三、任何房地产开发公司均不是福利机构，均以盈利为目的。但被告销售商品房的价格却并不是公平、合理的市场价格，被告在做福利机构要做的事。无论原告是否签订《补偿确认书》或领取补偿金，都不影响原告在团购流程中已经接房的事实。被告已履行完约定的义务，不存在违约。如原告单方认定《商品房购销合同》是独立存在的合同，那么《商品房购销合同》无效，双方应根据公平、合理、按市场物价重新签订《商品房购销合同》。

综上所述，原告主张被告违约没有任何事实和法律依据，不应得到支持。被告不应向原告承担任何违约赔偿责任，请法院依法驳回原告的诉讼请求。

被告：云南某房地产开发有限公司

代理律师：肖海平

14、《中华人民共和国收养法》施行前，夫或妻一方收养的子女，对方未表示反对，并与该子女形成事实收养关系的，离婚后，应由双方负担子女的抚育费；夫或妻一方收养的子女，对方始终反对的，离婚后，应由收养方抚养该子女。

15、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。

16、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。

（1）与子女共同生活的，一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；

（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；

（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；

（4）有其他正当理由需要变更的。

17、父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。

18、子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。

（1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；

（2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；

（3）有其他正当理由应当增加的。

19、父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚育费。父或母一方擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应责令恢复原姓氏。

丝、在离婚诉讼期间，双方均拒绝抚养子女的，可先行裁定暂由一方抚养。

21、对拒不履行或妨害他人履行生效判决、裁定、调解中有关子女抚养义务的当事人或者其他人，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定采取强制措施。